Online ingatlan árbecslő
BÉTA
Bejelentkezés
Online ingatlan árbecslő
BÉTA
segít neked:

Tudd meg, mennyit ér az ingatlanod – gyorsan és ingyen!

Kérj árbecslést néhány kattintással. A becslés az ingatlanod hirdetési árát segíthet meghatározni.
Árbecslés indítása

Hogyan működik?

1
Kattints az árbecslés indítása gombra, és regisztrálj vagy jelentkezz be
Már van regisztrációd az ingatlan.com, lakopark.ingatlan.com vagy money.hu oldalon? Csak jelentkezz be, és máris eléred a My Money funkciókat.
2
Add meg az ingatlan adatait
Cím, típus, alapterület és fontos jellemzők.
3
Nézd meg az eredményt!
Az árbecslő az ingatlanod hirdetési árát segíthet meghatározni. A becsült hirdetési ár az ingatlan.com-on szereplő, hasonló típusú ingatlanhirdetések alapján készül.
Árbecslés indítása

Miért érdemes használni?

Ingyenes és gyors
Pár kattintással azonnali becslést kapsz, költségek nélkül.
Valós piaci adatok
Naprakész ingatlanpiaci adatok alapján számolunk.
Kövesd az értékváltozást
Mentsd el, és nézd meg, hogyan változik az ingatlanod ára.
Árbecslés indítása

Gyakori kérdések

Hogyan működik az ingatlan árbecslő szolgáltatás?
Online árbecslőnk egy kifinomult, adatvezérelt modell, amely az ingatlan.com hatalmas adatbázisában található, az elmúlt 800 napban feladott ingatlanhirdetés adatait elemzi. Ezekből a kínálati árakból és az ingatlanok paramétereiből tanulva becsüli meg az adott ingatlan kínálati árának lehetséges tartományát.
Fontos tudni, hogy a kínálati ár (amennyiért meghirdetnek egy ingatlant) gyakran eltér a tranzakciós ártól (amennyiért végül elkel). Modellünk az ingatlan.com-on meghirdetett ingatlanok hirdetési áraiból dolgozik, így az eredmény egy becsült hirdetési ár(tartomány). Minél egyedibb vagy magasabb értékű az ingatlan, annál kevesebb pontosan összehasonlítható adat áll rendelkezésre, így a becslés is nagyobb szórást mutathat.
Miért kapok egy becslési sávot?
Az ingatlanhirdetések nem teljeskörűen összehasonlíthatóak, és az ingatlanok értékét befolyásolhatják egyedi, az ingatlan hirdetésben fel nem lelhető tényezők is, amelyek némi bizonytalanságot okoznak az árbecslő modell működésében. Ezt a bizonytalanságot mutatja meg a becslési sáv.
Miért van bizonytalanság? Az ingatlan pontos értéke számos, az online modell számára nem látható tényezőktől is függ (pl. pontos állapot, kilátás, szomszédok, az utca hangulata, stb.). A becslési sáv azt jelzi, hogy a megadott paraméterek alapján a modellünk szerint milyen értéktartományba esik nagy valószínűséggel az ingatlan javasolt hirdetési ára.
Hogyan tudom növelni a becslés pontosságát?
A megadott adatok pontossága kulcsfontosságú a megbízható becsléshez!
Ha helytelen adatokat adsz meg, a modell is pontatlan becslést ad. Minden mező - beleértve a nem kötelező mezőket is - pontos kitöltése növeli a becslés megbízhatóságát.
Mit értünk alapterület alatt? Mely helyiségeket kell beleszámítani?
Ideális esetben a tulajdoni lapon megtalálod a lakható területet, amelyet ebbe a mezőbe írhatsz. Ha a tulajdoni lap nem ad egyértelmű információt, akkor a legalább 190 cm belmagasságú, fűthető, zárt helyiségek (szobák, konyha, fürdő, közlekedők, stb.) alapterületét add össze. Ne számold bele az alapterületbe a nyitott galériát, erkélyt, teraszt, pincét, garázst, tárolót, loggiát.
Ha van erkély és/vagy terasz, ezek összesített méretét külön mezőben szükséges megadni. A modell a négyzetméterár számításánál figyelembe veszi ezeket is.
Mi alapján számít egy helyiség szobának vagy félszobának?
Egész szoba: Legalább 8 m² alapterületű, természetes fénnyel rendelkező, fűthető, falakkal körülhatárolt lakóhelyiség.
Félszoba: Legalább 6 m², de 8 m²-nél kisebb alapterületű, természetes fénnyel rendelkező, fűthető, falakkal körülhatárolt lakóhelyiség.
Fontos kizárások: A nyitott galéria, a hall, a beépített erkély vagy terasz, vagy más, nem zárt vagy nem kifejezetten lakófunkciójú terület nem számít szobának vagy félszobának az árbecslés szempontjából, még akkor sem, ha mérete esetleg megközelíti a fenti definíciókban szereplő méreteket.
Mit jelentenek az "Ingatlan állapota" kategóriák, és hogyan válasszam ki a legmegfelelőbbet?
Az ingatlan állapota kritikus tényező a becslés során, ezért fontos, hogy a legpontosabb kategóriát válaszd ki.
  • Új építésű: Új építésűként kizárólag olyan ingatlan hirdethető, amely 8 éven belül épült, és az építtetőtől eltérő tulajdonosa még nem volt.
  • Újszerű: Kiváló állapotban lévő ingatlan, korszerű épületben.
  • Felújított: Teljeskörű felújításon és/vagy műszaki korszerűsítésen átesett ingatlan.
  • Jó állapotú: Megkímélt állapotú ingatlan, amely nem szorul felújításra.
  • Közepes állapotú: Használható, elfogadható állapotban lévő ingatlan.
  • Felújítandó: Rossz állapotú, korszerűtlen, felújításra szoruló ingatlan.
  • Befejezetlen: Olyan ingatlan, amelynek az építése elkezdődött, de az új tulajdonosnak kell befejeznie ahhoz, hogy lakhatóvá váljon.
Mitől függ a lakás komfortfokozata?
Hivatalosan négy besorolás létezik:
  • összkomfortos,
  • komfortos,
  • félkomfortos,
  • komfort nélküli.
A gyakorlatban megkülönböztetünk még:
  • duplakomfortos,
  • luxuskomfortos ingatlanokat is.
Azt, hogy egy adott lakás milyen komfortfokozatba tartozik, négy tényező dönti el:
  • a lakás helyiségei,
  • közművesítettsége,
  • melegvíz-ellátása és
  • fűtési módja.
Az egyes besorolásokhoz tartozó pontos követelményrendszerről a komfortfokozatokról szóló cikkünkben olvashatsz bővebben.
Mennyire bízhatok meg az online becslés eredményében?
A becslés eredményének megbízhatósága az alábbiaktól függ:
  • Piaci adatok mennyisége: Minél több, hasonló paraméterű ingatlan van az adatbázisunkban a környékeden, annál pontosabban tud becsülni a modell.
  • Hirdetések adatminősége: A modell a hirdetési adatokból tanul. Ha a korábbi hirdetők pontosan adták meg ingatlanjuk paramétereit, az javítja a becslés minőségét.
  • A becsült ingatlan adatainak pontossága: Az egyik legmeghatározóbb tényező az, hogy mennyire pontosan töltöd ki a saját ingatlanod adatait.
  • Az ingatlan egyedisége: Egy nagyon egyedi, luxus vagy rendhagyó elrendezésű ingatlannál nehezebb "hasonmásokat" találni az adatbázisban, így a becslés sávja szélesebb lehet, jelezve a nagyobb bizonytalanságot. Egy átlagos panellakásnál például általában szűkebb sávot kapsz.
A modell kínálati árakból dolgozik, ami eltérhet a tényleges eladási ártól.
Mennyire aktuális a becslés?
Azért, hogy a becslésünk mindig a legaktuálisabb piaci viszonyokat tükrözze, a modellünk algoritmusát minden héten frissítjük. Az újonnan feladott hirdetések adatai folyamatosan beépülnek a modell "tanulásába", így mindig a lehető legfrissebb adatok alapján ad becslést.
Mire használhatom az online árbecslést?
Tekintsd a becslést egy kiváló adatokon alapuló kiindulópontnak és tájékozódási eszköznek az ingatlanod hirdetési árának meghatározásához. Az eredmény egy javaslat az ingatlan kínálati árára a jelenlegi piacon.
Ez az online becslés hivatalos értékbecslésnek számít (pl. banki hitelhez)?
Online becslésünk nem minősül hivatalos értékbecslésnek, amit például bankok elfogadnának hitelügyintézéshez, jogi eljárásokhoz vagy más, hivatalos célokra.
Ennek oka, hogy modellünk adatokból dolgozik, de nem végez helyszíni szemlét, és nem veszi figyelembe az ingatlan pontos, aktuális állapotát, illetve azokat a specifikus tényezőket (pl. pontos tájolás, szomszédok, utca jellege), amelyeket csak egy képzett, helyszínen dolgozó értékbecslő tud megfelelően súlyozni.
Online becslőnk egy kiváló piaci tájékozódási pont, egy megbízható első becslés, ami segít reális képet kapni a piaci árakról és meghatározni a lehetséges kínálati árat. Használd kiindulópontként, de hivatalos célokra mindig a bank vagy az illetékes szervezet által elfogadott, helyszíni értékbecslésre lesz szükséged.
Ingyenes a szolgáltatás használata?
Online árbecslő szolgáltatásunk teljesen ingyenes.
Ezt az eszközt azért bocsátjuk az ingatlan.com felhasználóinak rendelkezésére, mert hiszünk abban, hogy a pontos piaci információ alapvető a jó döntésekhez az ingatlanügyekben, legyen szó eladásról vagy vásárlásról.
Mi van, ha az ingatlanomnak vannak olyan egyedi jellemzői, amiket nem tudok megadni (pl. extra kilátás, különleges felújítás)?
Sok ingatlannak vannak különleges, egyedi jellemzői, amelyek növelhetik az értékét, de nem szerepelnek a standard paraméterek között.
Online modellünk a megadott, strukturált adatokra (alapterület, szobaszám, helyszín, épület típusa, stb.) támaszkodik. Az olyan, nehezen számszerűsíthető vagy standardizálható tényezőket, mint egy lélegzetelállító kilátás, a felújítás pontos, egyedi minősége, vagy az ingatlan "hangulata", egy automatizált rendszer jelenleg nem tudja teljes mértékben figyelembe venni.